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房贷“限额”来了!对个人买房有啥影响?
2021年01月10日 20:53   浏览:317   来源:嘉兴同城头条






许多最近想买房的市民都对房贷政策比较敏感。

前几天,中国人民银行与银保监会一同放了“大招”——

对房贷进行“限额”

此“招”一出,

想要贷款买房的市民坐不住了,

“会对我有什么直接影响吗?银行会不会不放贷给我?”


“房贷新政”究竟会对市民造成什么影响呢?

我们一起来了解一下。




对贷款人影响甚微


关于大家都担心的问题,记者咨询了工行嘉兴分行相关部门负责人,其表示,“房贷新政”对贷款买房的市民其实影响不大,对银行机构特别是中小银行的影响实际更大,但也不排除有些个人受到“波及”。


这该怎么理解呢?

我们先一起来了解一下该新政。






2020年12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。《通知》自1月1日起实施。






根据《通知》,第一档中资大型银行有7家,包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。


工行嘉兴分行相关部门负责人:

通俗来理解,该政策就是要控制房贷的增长,同时扩大普惠贷款。政策中通过“设置房地产贷款占比”来控制房贷投放量,对银行的影响实际则是看其“房地产贷款占比”是多少,第一档设置的占比上限为32.5%,且一般大行额度充足,所以影响相对也最小。


记者了解到,工行嘉兴分行在个人住房贷款余额占比一直控制在合理范围内,且此次位于“第一档”,所以新政带来的影响并不大,对市民的影响更是微乎其微。另外,嘉兴多家中小银行也表示,新政对贷款人没什么影响,但是未来会对贷款人和贷款楼盘项目审核更加严格,且会在总行要求下加大普惠贷款力度。



对房企信贷投放或会锁紧


其实该政策一出,许多市民还是有些“紧张”。就比如市民小王,她一开始看到新政,紧张到连忙到处咨询,生怕自己的贷款受到阻碍。


“我的贷款是去年12月下半旬办理的,为什么还没有放款呢,是不是因为受到新政影响呢?还放得下来吗?”小王来到自己的贷款银行咨询。


“目前房贷额度充足,从申请贷款到审批房贷,在各种文件齐备的情况下,银行办理流程下来一般半个月到一个月的时间不等,还请您耐心等待。”虽然银行工作人员给出了“定心丸”,但小王还是有些担心,“最近新政出来,再加上最新一期的LPR又刚刚出来,真的不会对我有影响吗?”


关于小王的疑问,你是不是也有呢?记者从银行工作人员处了解到,此次贷款新规与LPR利率并无直接联系,“贷款新规实际影响的是银行机构,而LPR利率实际影响的则是贷款人还贷金额。


银行从业者:

其实多数商业银行都在控制个人住房贷款余额占比,所以居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回,且央行也会给予商业银行调整占比的过渡期。


之所以说不排除有些市民可能受到“波及”,也不是没有原因的。


银行从业者:

新政一出,银行对房企信贷投放会锁紧,一些资金链紧张的中小房企销售回款慢,有些房产企业或会优先“全款”用户,个别房产项目还可能被整合以免“烂尾”,买房人应注意识别风险。


via.南湖晚报 记者 孔嘉敏

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