关于大家都担心的问题，记者咨询了工行嘉兴分行相关部门负责人，其表示，“房贷新政”对贷款买房的市民其实影响不大，对银行机构特别是中小银行的影响实际更大，但也不排除有些个人受到“波及”。
这该怎么理解呢？
我们先一起来了解一下该新政。
2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。《通知》自1月1日起实施。
根据《通知》，第一档中资大型银行有7家，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。第二、三、四、五档的占比依次减少。
通俗来理解，该政策就是要控制房贷的增长，同时扩大普惠贷款。政策中通过“设置房地产贷款占比”来控制房贷投放量，对银行的影响实际则是看其“房地产贷款占比”是多少，第一档设置的占比上限为32.5%，且一般大行额度充足，所以影响相对也最小。
记者了解到，工行嘉兴分行在个人住房贷款余额占比一直控制在合理范围内，且此次位于“第一档”，所以新政带来的影响并不大，对市民的影响更是微乎其微。另外，嘉兴多家中小银行也表示，新政对贷款人没什么影响，但是未来会对贷款人和贷款楼盘项目审核更加严格，且会在总行要求下加大普惠贷款力度。
其实该政策一出，许多市民还是有些“紧张”。就比如市民小王，她一开始看到新政，紧张到连忙到处咨询，生怕自己的贷款受到阻碍。
“我的贷款是去年12月下半旬办理的，为什么还没有放款呢，是不是因为受到新政影响呢？还放得下来吗？”小王来到自己的贷款银行咨询。
“目前房贷额度充足，从申请贷款到审批房贷，在各种文件齐备的情况下，银行办理流程下来一般半个月到一个月的时间不等，还请您耐心等待。”虽然银行工作人员给出了“定心丸”，但小王还是有些担心，“最近新政出来，再加上最新一期的LPR又刚刚出来，真的不会对我有影响吗？”
关于小王的疑问，你是不是也有呢？记者从银行工作人员处了解到，此次贷款新规与LPR利率并无直接联系，“贷款新规实际影响的是银行机构，而LPR利率实际影响的则是贷款人还贷金额。”
其实多数商业银行都在控制个人住房贷款余额占比，所以居民无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回，且央行也会给予商业银行调整占比的过渡期。
之所以说不排除有些市民可能受到“波及”，也不是没有原因的。
新政一出，银行对房企信贷投放会锁紧，一些资金链紧张的中小房企销售回款慢，有些房产企业或会优先“全款”用户，个别房产项目还可能被整合以免“烂尾”，买房人应注意识别风险。
via.南湖晚报 记者 孔嘉敏
